売却の流れ
不動産売却の流れについてご紹介しています。
不動産売却の流れ
売却のご相談以降の大まかなフローとなります。
各手法により詳細は異なりますので
プランニング時にお気軽にご相談ください。
売却相談
日中お電話が難しいお客様は、フォームよりお気軽にお問い合わせください。
ご希望の連絡方法でヒアリングを実施するほか、サポート内容を簡単にご説明いたします。
もちろんオンラインでのご相談も可能です。
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関連書類準備
ご用意できる範囲内で構いませんので、以下の関連書類をご準備ください。
必要に応じて、当社宛に送付または持参をお願いします。
【関連書類】
登記簿謄本・間取りのわかる資料・地積測量図・契約書・権利書・重要事項説明書・建築確認証 等
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一次リサーチ
希望売却時期や残債状況等を確認した後、査定額算出のためのリサーチを行います。
間取りや土地寸法、傾斜、接道、設備の保安状況等、現地内見による調査は多岐に渡ります。
また、並行して行政への法令制限確認や、法務局への権利関係確認も合わせて実施します。
※諸事情により内見調査が難しい場合はお気軽にご相談ください。
二次リサーチのみでの査定金額シミュレーションも可能です。
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二次リサーチ
近隣の類似物件成約実績、原価積算、収益還元など、不動産売却時のシミュレーションのほか、当社のこれまでのデータベース照合および実績判定による詳細な査定金額算出を行います。
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査定額および売却方法のご提案
当社シミュレーション結果の査定額を提示し、ご要望に沿うような形で売却方法をご提案します。
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売買契約・手付金授受
条件交渉の後、売買契約を締結します。
売買契約の締結時には、購入者から売主に手付金（証約手付）が現金で支払われます。
仲介による売却の場合には、売買契約締結時に、当社に仲介手数料の半分をお支払いいただきます。
【必要書類等】
不動産売買契約書、登記識別情報または登記済権利証、検査済証･建築確認通知書、土地測量図（戸建て･土地のみ）、境界確認書（戸建て･土地のみ）、マンション管理規約書（マンションのみ）、振込先銀行口座書類、ローン残高証明書（ローン返済中の場合のみ）、仲介手数料半金（仲介による売却のみ）、固定資産税納付書、本人確認書（運転免許証･パスポート等）、印鑑証明書（3ヶ月以内に取得したもの）、実印
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決済・お引渡し
売買契約締結後、売買契約書の内容に沿って、決済とお引渡しの手続きを行います。
通常は、決済とお引渡しは同日に行われ、その日に所有権が売主から購入者へ移る法的義務が生じます。
期日までにこれらの義務を果たせない場合には、違約金の支払いを求められる場合がありますので注意が必要です。
現在居住中の不動産を売却する際は、お引渡しまでに余裕を持って退去いただくようお願いします。
当社で不動産売却を行った場合は、引越し業者やその後のお住まいについてもサポートしますので、お気軽にご相談ください。
売主・購入者双方の立ち会いのもと、物件確認を行い、問題がなければお引渡しとなります。
その後、購入者から売主の銀行口座に残代金の支払いを行います。
その他必要書類を購入者に渡し、引渡確認証に売主・購入者共に記名・押印すると売買契約は完了となります。
仲介による売却の場合には、決済と同時に、当社に仲介手数料の残りをお支払いください。
【必要書類等】
固定資産税納付書、不動産の鍵、設備機器の取扱説明書、印鑑証明書（3ヶ月以内に取得したもの）、権利書（登記識別情報）、抵当権抹消書類（住宅ローン残債がある場合のみ）、仲介手数料半金（仲介による売却のみ）、領収書、実印